Банкротства застройщиков в 2026 году: рост на 38% и риски для бизнеса

Рост банкротств застройщиков в 2026 году: главные цифры

Банкротства застройщиков в 2026 году резко пошли в рост: по данным сервиса Контур.Фокус, за девять месяцев число новых дел о несостоятельности строительных компаний увеличилось почти на 40% по сравнению с прошлым годом. Для подрядчиков, поставщиков, дольщиков и других партнёров застройщиков это повод внимательнее проверять финансовую устойчивость контрагента перед сделкой.

Аналитики изучили юридические лица с основными кодами ОКВЭД 41 («Строительство зданий»), 42 («Строительство инженерных сооружений») и 71.12 (инженерные изыскания и проектирование) и сравнили показатели год к году — на одни и те же календарные даты 2025 и 2026 годов.

Сколько новых дел о банкротстве застройщиков завели в 2026 году

Рост заметен на каждой контрольной точке. К 1 июля 2026 года суды приняли 1089 новых заявлений о банкротстве строительных компаний — против 794 годом ранее, это плюс 37,15%. К 1 сентября разница увеличилась до 40,9%: 1454 дела в 2026 году против 1032 в 2025-м. А по итогам девяти месяцев, на 1 октября 2026 года, число новых дел достигло 1620 — на 38% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Иными словами, темп роста банкротств застройщиков не замедляется в течение года, а держится стабильно высоким — от 37 до 41%.

Сколько всего застройщиков работает в отрасли и какая доля — банкроты

Само количество компаний в строительной отрасли при этом сокращается. На 1 октября 2026 года в секторе числилось 263 248 юридических лиц — на 3,1% меньше, чем на начало года. При этом количество компаний-банкротов, напротив, выросло на 1,7% и достигло 8059. Из-за разнонаправленной динамики доля банкротов в общем числе застройщиков поднялась до 3,1% — против 2,9% на начало года.

На какой стадии банкротства находятся строительные компании

Основная часть компаний-банкротов на 1 октября 2026 года находится в конкурсном производстве — это 6394 организации, на 0,6% больше, чем годом ранее. Заметнее всего выросло число компаний на стадии наблюдения — с 720 до 916, то есть на 27,2%. Это ранняя стадия процедуры, когда ещё можно восстановить платежеспособность, и её рост говорит о том, что в банкротные процессы попадают новые компании, а не только тянутся старые дела.

Число компаний во внешнем управлении и на стадии возбуждения производства по делу, напротив, снизилось — на 40% и 11,6% соответственно.

Почему банкротства застройщиков растут

«Основная причина роста банкротств в строительстве — ухудшение финансовой модели девелоперских проектов», — отмечает Дмитрий Вылегжанин, эксперт сервиса Контур.Фокус.

По его словам, даже небольшой рост процентных расходов по кредитам или повышение себестоимости стройматериалов способны сделать проект убыточным — ведь между тратами застройщика на стройку и выручкой от продажи готовых объектов проходит значительное время.

Эксперт уточняет: снижение числа банкротств застройщиков в отдельных регионах — скорее исключение, которое объясняется участием в государственных программах и целевым финансированием, а не общим улучшением ситуации в отрасли.

Дополнительный фактор роста — отмена моратория на начисление неустоек, пеней и штрафов застройщикам за просрочку передачи объектов участникам долевого строительства. Эта мера поддержки отрасли действовала несколько лет и неоднократно продлевалась правительством, но в начале 2026 года не была продлена. С начала года дольщики и контрагенты вновь могут требовать с застройщика неустойку за новые просрочки по договорам, заключённым по 214-ФЗ, — для компаний, у которых и так натянут бюджет проекта, это дополнительная финансовая нагрузка.

Играет роль и усложнение проектного финансирования. В последние годы большинство новых жилых проектов возводится по схеме эскроу-счетов: деньги покупателей хранятся в банке и недоступны застройщику до завершения строительства, а сама стройка ведётся на кредитные средства банка — проектное финансирование. Такая модель защищает деньги дольщиков, но делает застройщика более зависимым от стоимости банковского кредита: при повышении ставок и ужесточении требований банков к заёмщикам обслуживание проектного долга дорожает, а получить финансирование новым и небольшим компаниям — сложнее. В результате у части застройщиков, особенно региональных, не остаётся запаса прочности, чтобы пережить рост расходов без перехода в банкротство.

Какими законами регулируется банкротство застройщика

Банкротство застройщика регулируется не только общими нормами о несостоятельности юридических лиц, но и двумя специальными документами.

• Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» — устанавливает требования к застройщику, порядок привлечения денег дольщиков через эскроу-счета и проектное финансирование, а также роль компенсационного механизма на случай неисполнения обязательств.
• Особые положения закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», посвящённые застройщикам, — содержат особые правила именно для банкротства застройщиков: как участники долевого строительства включаются в реестр требований, какие требования они могут заявить и какую роль в процедуре играет Фонд развития территорий.

Эти нормы не заменяют, а дополняют общий порядок банкротства юридических лиц — стадии наблюдения, конкурсного производства и другие остаются теми же, но для застройщиков добавляются специальные права дольщиков и отдельный участник процедуры — Фонд.

Как проверить застройщика на риск банкротства: пошаговый алгоритм

Перед сделкой с застройщиком — будь то покупка квартиры, подрядный договор или поставка материалов — стоит пройти несколько шагов проверки.

1. Проверить статус компании в ЕГРЮЛ — действующая она, находится в процессе реорганизации или ликвидации, нет ли записи о недостоверности сведений.
2. Проверить картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru) — есть ли иски о взыскании долга или заявления о признании компании банкротом, кто истец и на какую сумму.
3. Проверить Федресурс (fedresurs.ru) — там публикуют официальные сообщения о начале процедуры банкротства, назначении арбитражного управляющего и собраниях кредиторов.
4. Оценить финансовые показатели — выручку, прибыль, кредиторскую задолженность и их динамику за несколько периодов. Резкое падение выручки при росте долгов — тревожный сигнал.
5. Проверить, не включён ли конкретный жилой объект в реестр проблемных объектов, который ведётся через систему наш.дом.рф, — застройщик может быть формально действующим, а конкретный дом уже признан проблемным.
6. Уточнить схему привлечения денег: если это эскроу-счета и проектное финансирование, деньги покупателей защищены банком и не передаются застройщику до ввода дома — это снижает риск для новых покупателей, хотя не отменяет риск для самого застройщика как компании.
7. Проверить связи и аффилированных лиц — нередко один бенефициар ведёт несколько юрлиц-застройщиков, и проблемы у одного из них сигнализируют о рисках для других объектов той же группы.

Часть этих шагов удобно выполнять в одном месте: сервис Контур.Фокус собирает данные ЕГРЮЛ, картотеки арбитражных дел, финансовую отчётность и признаки неплатёжеспособности компании в одной карточке — не нужно вручную проверять несколько открытых источников по очереди.

Права дольщика при банкротстве застройщика: как вернуть деньги или квартиру

Если застройщик, с которым заключён договор участия в долевом строительстве (ДДУ), признан банкротом, дольщик — не рядовой кредитор, а участник процедуры со специальными правами по закону о банкротстве застройщиков.

Шаг 1 — включение в реестр требований. После введения процедуры наблюдения или конкурсного производства арбитражный управляющий публикует сообщение, и дольщик подаёт заявление о включении своего требования в реестр. Можно заявить один из двух видов требований: денежное требование — вернуть уплаченную по ДДУ сумму, или требование о передаче жилого помещения — если дольщик хочет получить квартиру, а дом достраивается.

Шаг 2 — выбор механизма восстановления прав. Дальнейший сценарий зависит от решения кредиторов и Фонда развития территорий — государственной организации, которая работает именно с проблемными объектами дольщиков: либо объект достраивает новый застройщик или сам Фонд, и тогда дольщик получает квартиру, либо Фонд выплачивает компенсацию из своих средств, если достройка экономически нецелесообразна.

Шаг 3 — если деньги хранились на эскроу-счёте. Для проектов, где деньги дольщика лежали на счёте эскроу, а не передавались застройщику напрямую, действует отдельная защита: при банкротстве застройщика деньги на эскроу-счёте возвращаются дольщику или учитываются при расчётах — это снижает риск полной потери денег по сделкам, заключённым после перехода на эскроу, но не избавляет от риска задержки стройки.

Что важно сделать дольщику на практике:

• следить за сообщениями о банкротстве застройщика на Федресурсе и в карточке дела на kad.arbitr.ru, чтобы не пропустить срок подачи заявления в реестр;
• сохранить оригинал ДДУ, платёжные документы и акт о передаче объекта, если он уже подписан, — без них включение требования в реестр может затянуться;
• уточнить у арбитражного управляющего или на собрании кредиторов, какой сценарий — достройка или выплата — рассматривается по конкретному объекту.

Взыскание неустойки и штрафов с застройщика

Отдельный вопрос — неустойка за просрочку передачи объекта, то есть за нарушение срока, указанного в ДДУ. До 2026 года эту возможность ограничивал мораторий, о котором говорилось выше: пока он действовал, дольщики не могли через суд взыскать неустойку и штрафы за просрочку, образовавшуюся в период моратория.

В начале 2026 года, когда мораторий не был продлён, право требовать неустойку за новые просрочки вернулось в полном объёме. Порядок — стандартный для 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей:

1. направить застройщику досудебную претензию с расчётом неустойки за период просрочки;
2. если застройщик не отвечает или отказывается платить — обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и, при наличии оснований, компенсации морального вреда;
3. если к моменту обращения застройщик уже находится в процедуре банкротства — заявить требование о неустойке не отдельным иском, а в общем реестре требований в деле о банкротстве; фактическая выплата зависит от того, что останется в конкурсной массе после расчётов с приоритетными кредиторами.

На практике при банкротстве застройщика шанс получить неустойку в полном размере невысок — приоритет у требований о возврате основного долга или о передаче жилого помещения. Поэтому для контрагентов и подрядчиков разумнее не доводить дело до банкротства партнёра, а заранее и регулярно проверять его финансовое состояние.

Что изменится для застройщиков-банкротов в 2027 году

В 2027 году в законодательстве о банкротстве появятся новые механизмы санации. Среди них — соглашение между должником, кредиторами и инвесторами, комплексное соглашение о санации для крупных компаний и судебная процедура реструктуризации долгов юридических лиц. Эти инструменты рассчитаны на компании, которые сохраняют потенциал восстановить платежеспособность, и должны дать им шанс выйти из кризиса без ликвидации.

Эксперты отрасли не ожидают быстрого разворота тренда: ставки по проектному финансированию остаются высокими, а отмена моратория на неустойки с начала 2026 года добавила застройщикам дополнительную финансовую нагрузку. Сильнее всего это может затронуть небольших региональных застройщиков без доступа к льготным программам, тогда как компании с поддержкой региональных программ, как отмечает эксперт Контур.Фокус Дмитрий Вылегжанин, проходят этот период увереннее.

Кого касается рост банкротств застройщиков и что делать бизнесу

Рост банкротств застройщиков напрямую касается не только самих строительных компаний. В зоне риска — подрядчики и субподрядчики, поставщики стройматериалов и оборудования, проектные и инжиниринговые организации, а также дольщики и компании, которые арендуют или покупают коммерческие площади у застройщика.

Если контрагент-застройщик уходит в банкротство, бизнес может столкнуться с задержкой или потерей оплаты за выполненные работы и поставленные материалы, риском попасть в реестр кредиторов с минимальными шансами на полное возмещение, заморозкой текущих контрактов и необходимостью пересматривать договорные условия.

• Проверяйте контрагента до подписания договора — выручку, долги, судебные споры и признаки банкротства.
• Отслеживайте статус уже заключённых контрактов — не появились ли у партнёра новые дела о несостоятельности.
• Закладывайте в договор условия об авансировании и обеспечении, чтобы снизить риск невозврата при проблемах у застройщика.
• Регулярно мониторьте изменения в реестре сведений о банкротстве и картотеке арбитражных дел по ключевым партнёрам.

Сервис Контур.Фокус, на данных которого построена эта аналитика, предназначен именно для такой проверки: он показывает финансовые показатели компании, её судебные дела, связи и признаки неплатёжеспособности — это стоит изучить перед сделкой или уже в процессе работы с застройщиком.

Частые вопросы

Сколько застройщиков обанкротилось в 2026 году?

По данным Контур.Фокус, за девять месяцев 2026 года (на 1 октября) было инициировано 1620 новых дел о банкротстве строительных компаний — на 38% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Всего в отрасли на эту дату числилось 8059 компаний-банкротов, или 3,1% от общего числа юридических лиц в секторе.

Почему растёт число банкротств в строительной отрасли?

Главная причина — ухудшение финансовой модели девелоперских проектов: рост процентных расходов по кредитам и себестоимости стройматериалов при длительном разрыве между затратами и выручкой делает проекты убыточными.

Как проверить застройщика или подрядчика на риск банкротства?

Нужно проверить финансовые показатели компании, наличие судебных споров, картотеку арбитражных дел и реестр сведений о банкротстве, а также динамику этих показателей за последние периоды. Для этого используют специализированные сервисы проверки контрагентов, например Контур.Фокус.

Что изменится для компаний-банкротов в 2027 году?

В законодательстве появятся новые механизмы санации: соглашение должника, кредиторов и инвесторов, комплексное соглашение о санации для крупных компаний и судебная процедура реструктуризации долгов — для организаций, которые могут восстановить платежеспособность.

Кого больше всего касается рост банкротств застройщиков?

В первую очередь — подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков стройматериалов, которые работают с застройщиком по договорам, а также дольщиков и арендаторов коммерческих площадей. Для них банкротство партнёра означает риск не получить оплату или готовый объект в срок.

Что изменилось с отменой моратория на неустойки застройщиков в 2026 году?

В начале 2026 года не был продлён мораторий на начисление неустоек, пеней и штрафов застройщикам за просрочку передачи объектов, который действовал несколько лет. С начала года дольщики и контрагенты вновь могут требовать с застройщика неустойку за новые просрочки, что увеличивает финансовую нагрузку на компании отрасли.

Как дольщику вернуть деньги или квартиру при банкротстве застройщика?

Нужно подать заявление о включении требования в реестр — денежного требования о возврате уплаченной суммы или требования о передаче жилого помещения. Дальнейший сценарий — достройка объекта или выплата компенсации — определяет Фонд развития территорий совместно с кредиторами. Если деньги дольщика хранились на эскроу-счёте, действует отдельный механизм их возврата.

Какими законами регулируется банкротство застройщика?

Основные нормы — Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и особые положения закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которые устанавливают особые правила именно для банкротства застройщиков.

Итог: что учесть бизнесу

Банкротства застройщиков в 2026 году выросли почти на 40%, и этот рост держится стабильно высоким уже три квартала подряд. Для бизнеса, который работает со строительной отраслью — поставляет материалы, выполняет подрядные работы или покупает недвижимость у застройщика, — это сигнал проверять контрагентов до сделки и следить за их финансовым состоянием в процессе работы.

Сервисный центр kontur-center.ru поможет подобрать и подключить Контур.Фокус для регулярной проверки застройщиков, подрядчиков и других контрагентов на риски банкротства, а также настроить сервис под задачи именно вашего бизнеса.